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去年下半年以来，很多城市房地产进入到了冰河期，房子是越来越不好卖。其中原因我们跟大家以前分析过，但有一个因素我们必须得考量，那就是去年下半年以来，全国出现了越来越多的烂尾房。最开始还只是地方的小型房地产商容易出现烂尾房，后来大量的头部房企，全国性的连锁企业它都出现了烂尾房。
这个烂尾房一出现，说实话，买房人是备受煎熬的。咱们都清楚现在房价有多高，很多人真是得掏空六个钱包才能买到房，而且你掏空六个钱包只不过是凑足首付而已，剩下的钱还得大把的银行贷款，每个月还得还月供。结果你首付也交了，月供都还了半年一年了，开发商拍拍屁股跑路了。房子还没盖起来，你根本拿不到房子，而且你每个月还都得还月供。
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那么有人就要问了，我房子没有拿到手，我为什么还要还月供？我可不可以就是说不还？很多银行会站出来跟你讲道理，当然人家讲的也倒是有一定的道理，银行说他们是把钱借给你，你拿着银行借给你的钱交给开发商买房子，现在违约的不是银行，而是开发商卷款跑路，是开发商不把房子盖下去，是开发商不把房子交给你。
可是银行跟你的合同严格意义上讲，他是一个借款合同，抵押物是你的这处房屋，银行已经履行了他的义务，他已经把钱都给到你，你把钱给了开发商，现在是开发商跑路，银行可没跑路，所以银行要求即便你没有拿到开发商给你的房子，你每个月都得照常还月供。如果不还怎么办？
那不还银行就要起诉你，而且银行一起诉你，他可不是说你要继续每个月履行这个还款义务，每个月还给银行几千块钱的月供。银行会说由于你违约在先，所以银行要撕毁合同了，他以往跟你签的是三十年房贷合同，你每个月还几千块钱，由于你不还月供，对不起，银行就说那咱俩的合同失效了，银行要求你连本带息把它借给你的上百万的贷款通通一次性还清。
那真是血本无归，本来辛辛苦苦攒一辈子钱就想买出房子，结果房子没拿到手，月供也还不起，银行还要求你一次性把30年的贷款通通还清，这让购房者情何以堪？有的购房者说实话是准备搬到新房中之后，把老房子出租用以还月供的，现在新房子没有，老房子租不出去，他根本就没有钱还月供。
还有的购房者虽然人家能凑出还月供的钱，可是心里很不爽，很不舒服。凭什么我月月得还钱？结果我房子拿不到手，所以去年下半年全国各地出现了多起集体不还月供的情况，有的小区很多业主说我们要集体抗争，我们集体不还月供。因为一方面大家觉得我们是受害者，凭什么我们房子拿不到钱还要继续还？
另一方面也有很多业主说，银行在这中间到底扮演什么角色？大家也懂法，确实银行把钱借给你，你拿钱去买的房子，银行只是个借款者，银行并不是你买房的合作伙伴。但全国已经爆出多起银行率先把监管资金划拨给开发商的事例，也就是说按道理讲，银行要等到楼盘封顶或者楼盘建的差不多再把钱给开发商，可是有的地方的银行提前把钱给到了开发商，让开发商拿着钱跑路，这个房子盖了一半盖不下去了。
所以广大购房者想，既然银行也有责任，那么我们能不能够不还这个房贷？当然银行方面是很强硬的，银行说你们不要以为法不责众，任何一个人只要你敢不还钱，银行就会去起诉你，起诉之后如果你还不还钱，对不起，你就有可能上老赖黑名单，你就失去了信用，你在今天这个信用社会将寸步难行。
此前真的有业主被银行起诉形成了判决，他必须还银行钱，那么很多人担心未来这会不会形成司法判例？在全国各地只要烂尾楼的业主你不还债，银行就会马上起诉，然后形成大批老赖。
最近这个事情有了一点转机，南昌有一个小区叫新力城小区，规模不小，总共有四千多户，他的第一期很不错，开发的楼盘通通卖出去了，到了第二期出现了问题，第二期最终形成了烂尾楼。到目前为止，据不完全统计，有987户接近一千户业主是银行贷款的业户，他们的首付交了，他们每个月在还月供，但是他们的房子拿不到手。此前这九百多户业主共同做出决议，说他们不还月供，不是还不起，而是因为他们觉得在整个交易过程中他们太受屈辱。
银行方面本来表示说要逐一起诉九百多个贷款业务，很多业主自己也很担心，毕竟大家都是老实人，一辈子没打过官司，谁能成想买房买出官司来？
大家也在琢磨，如果银行真起诉了，到了法庭之上他们怎么答辩，他们讲一讲自己的苦楚，讲一讲自己的屈辱经历，能不能博得法官的同情？最近好消息传来，到目前为止，除了一家业主被银行起诉，而且法院有了判决之外，其他九百多个案子银行通通撤诉，银行方面可能感觉到未来胜算不大，所以提前叫停诉讼。
今年4月份实际上相关部委出台了文件，明确规定了建筑工程如果出现烂尾的话，那么已经交了钱的业主他是享有优先受偿权的，这个权利是要排在银行和建筑商之前的。所以银行看到这个规则之后可能有点知难而退。
另一方面，这一年以来，很多地方政府也是纷纷筹措资金，希望把这个烂尾的楼起码先建好，烂尾楼有很多问题，他可能欠银行的贷款，他可能欠承建商的钱，他可能欠建筑材料供应商的钱。当然了，他也欠已购房业主的钱。
今天有一个比较好的解套方案，就是地方政府先筹措一些资金把这个楼先建出来，哪怕交付标准比以往要低一些，也没有精装修了，也没有绿化了，但是好歹你能把这个房子建好，让已购房业主能住进去，这就能解决最大的一个困难。所以相关银行表示说这样，既然已经有保交楼的行动，那么他们就暂缓起诉这些业主。
到了今年年底或者明年年初，真的房子已经建成，哪怕是低标标准交付给购房者之后，他们再要求购房者来还这个月供，到那个时候相信大家还起来也更加顺心如意。所以看样子烂尾楼业主的抗争还是有效的，我们倒是希望全国各地都能吸收南昌这个提议，好歹先把楼交出去，才能让人家心甘情愿的还月供。
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